业内：热销后略提价属正常 沪房价难有大反弹--中国商业地产开发协会

　　住建部政策研究中心副主任王珏林近日对媒体表示，“降息对楼市将产生积极作用，但由于降息的幅度有限，能刺激进入楼市的资金是有限的，房价并不具备大涨的基础。因为影响楼市走势有多方面因素，降息只是其中一环，并不影响楼市的根本。”

　　华燕市场研究中心总监冯伟分析，从整体商品住宅均价的走势看，房价可能还会上升，但这种上升是由于成交量结构性因素造成的。从去年底开始外环线外楼盘的打折促销，目前已经蔓延到中环以内的楼盘， 5 月中内环交易量环比 4 月上升 78% ，内环内成交量环比上升 41% ，都大于外环外区域的环比增幅，可见中高端项目交易量比重的增加带动了上海房价的上涨，而非房价真正的上涨。

　　当然，随着排队买房的再现，个别项目或会出现涨价，但涨幅应该不大。通常房价的制定是低开高走，当前不少项目都是成本价在卖，热销后略微提价也很正常。