绿城中国：三月销售均价下降四成--中国商业地产开发协会

再卖项目回笼资金16亿元 边卖项目边卖楼

在2011年度过异常艰难的一年之后，绿城中国在2012年显得非常卖力。昨天，绿城发布公告称，上海天山路项目以21.4亿元向SOHO中国出售，绿城由此可得16.16亿元。在金牌经纪人和降价措施的双重效应下，绿城中国3月的销售金额31.2亿元，比2月份上涨了56.0%，比2011年同期上涨140.0%，不过同时，其销售均价下降了四成。

昨天SOHO中国和绿城均发出公告，SOHO中国收购绿城广场置业全部股权及贷款所有权利及拥有权，总代价为人民币21.4亿元，可予调整。由于绿城广场置业分别由绿城房地产及马鞍山置业拥有70%及30%，绿城中国因此可以得到约16.16亿元。据悉，去年底以来，绿城中国已多次变卖项目。

三月销售面积环比升160%

一边变卖项目轻装上阵，另一边是奋力卖房，包括3月份的大肆招聘销售经纪和近期的豪宅降价。

消息显示，上海黄浦区滨江板块的绿城黄浦湾，有中介人士传出了七折优惠消息。其中的1号、2号楼高区报价12万元/平方米，低区10楼以下10万元/平方米。而所谓的“团购7折”，即是指由中介机构集中意向客户之后争取到的优惠折扣。对此，绿城有关人士表示由于涉及还款问题，的确有部分房源打折，不过没有到七折。

历经了异常艰难的2011年，绿城的年报数据比想象中要好。2011年综合收入为219.6亿元，同比增长96.8%；毛利约为人民币74.1亿元，较去年增长117.8%；股东净利润为25.7亿元，同比增长68.1%；销售均价由2010年的每平方米人民币19403元微升3%至19987元。

不过，今年一季度，绿城累计完成销售面积27.6万平方米，销售金额约67亿元，同比分别下降40.0%和24.5%。

但是3月单月业绩有所上升。3月销售合共844套，销售面积约15.6万平方米，环比上升160.0%，同比2011年上升122.9%；实现销售金额31.2亿元，环比上涨56.0%，同比上涨140.0%。

而最主要的因素是价格。绿城3月销售均价约合20000元/平方米，比2月份下降40.0%，比2011年同期上升了7.7%。

“降价的刺激加上销售模式的变革，预计在一定程度上会对绿城2012 年销售业绩有较大帮助。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示。

绿城近期股权已经转让项目回顾

2012年1月5日 其附属公司无锡绿城将所持湖滨置业之51%股本权益以人民币5100万元转让与融创置地

2012年1月 上海长烨投资管理咨询有限公司收购杭州绿城合升投资有限公司100%股权及股东贷款

2011年12月30日 绿城集团(绿城阳光公馆 绿城百合公寓)将所持上海静宇之49%股权作价人民币4900万元出售与一非关联人士

2011年12月29日 绿城向SOHO中国出售了杭州绿城合升投资全部股权连股东贷款

2011年12月14日 绿城集团将所持绿城锦玉之50%股权作价人民币12500万元转让与两家非关联人士

2011年12月9日 绿城集团将所持绿城墅园之35%股权作价人民币7000万元出售与一非关联人士